律师之家--详细信息
 
律师搜索:      
详细信息
 
北京商业用地放量

【发布时间:2013/9/4 10:09:19】发布人:admin 【返回首页】   【关闭当前页
 
 

对热火朝天的北京土地市场而言,位于南四环的丰台区科技园区东区三期1516-42号商业金融用地极易引发关注。

北京市土地储备中心公告显示,本次挂牌出让宗地位于丰台区南四环南侧。具体四至范围是:东至规划四合庄二号路,西至规划四合庄西路,南至1516-49号地,北至南四环路。本次出让宗地将以“七通一平”形式供应。

此外,挂牌出让起始价为人民币61000万元,竞价阶梯为人民币300万元整,竞买保证金为人民币18000万元。其中:建设用地为19159.525平方米。汉威国际广场总监刘澈认为,该地块的前景值得看好,毕竟周边的项目都有着不错的销售和价格支撑。

南四环放出稀缺商业用地

“地块周边的中海住宅项目每平方米售价3.3万元到4万元,写字楼可以卖到3.6万元/平方米到4.2万元/平方米之间,可以说是开发商云集,区域价值比较大,另外还开通了地铁。”刘澈表示,地块的价值将会在土地交易环节体现。

据记者了解,丰台园东区三期的建设,其产业发展方向主要是提炼一期、二期优势的高新技术产业,同时补充部分配套的商务文化服务业,加入可提升区域品质的文化创意产业。其定位是作为中关村科技园区的重要组成部分,成为丰台区继丽泽金融商务区之后,又一个推动南城发展的强力引擎。三期用地位于丰台区花乡,北起南四环,南至六圈路,东起张新路,西至万寿路南延,总用地约1.8平方公里。

此外刘澈称,编号为1516的一共有66块地,其中商业用地占到了40%~50%,本次推出的地块位置就在地铁旁边,只不过面积不是很大。因此,汉威国际并不会参与该地块的竞拍。亚豪机构总监郭毅认为,临近四环会使得地块价值提升,但由于是商业金融用地,因此需要考虑的因素较多,包括写字楼租金等方面。

由于是商业金融用地,因此竞拍环节并没有设置价格上限,也就不受溢价率的约束,因此很容易出现高溢价率的情况。北京国地房地产土地评估有限公司市场研究中心总经理姜安源表示,“这块地应该很热,估计已经有开发商盯上了,特别是在目前北京四环内缺地的情况下。”

商业办公用地占半壁江山

相关数据显示,今年上半年,北京共成交各类经营性用地100宗。在600多亿元的土地成交总价中,约243亿元来自商业办公用地。可以说占比相对较大,成交量上也呈现上升态势。

郭毅认为,商办用地放量有两方面原因。一方面,一些大型开发企业在逐步向商业地产开发运营去转型,商业用地的市场需求有所增加。另一方面,近几年几个重点新城的发展也正在提速,前期以住宅地产供应为主,引进大量人流之后,今年以来开始加大商业用地的推出,以承载居住人口的日常消费。

此外,不可否认的是由于住宅限购,导致一些投资者也转向了商业写字楼市场,去年和今年散售型写字楼、商业销售状况都不错。商办用地的需求、供应都趋热。链家地产市场研究部张旭认为,北京限购政策出台已经达到两年半的时间,市场对于政策的消化非常明显。因此,尽管今年有再次收紧的调控,但对于整体市场需求的抑制也没有十分明显。从今年房企拿地的表现看,大房企强势回归一线,热点地块呈现竞争激烈。

克而瑞北京房价报告认为,从67月至今的北京市场反馈来看,需求的释放经过前期高点后已经出现明显回调,而阶段性的供应低谷随着当前行业投资和新开工的回升,预计最早今年下半年、最晚明年将逐步得到缓解。


资讯搜索
社会与法
· 购物后超过“合理期间”提出质
· 《借款合同》此条约定无效,借
· 员工拒绝变更工作地点离职索要
· 最新司法解释明确:不能仅以“
· 压一个月发工资?!法院判公司
· 撤销判决,改判死刑,剥夺政治
· 离婚案件中有贷款及增值房产的
· 死者家属索赔157万,只因小狗
· 买房后悔,定金能退吗?
· 未经业主委员会讨论物业公司擅
专家说法
· 从复星诉SOHO中国案看公司股权
· 2013年29天假期中18天被指从周
· 企业职工因公外出期间因意外事
· 无证驾驶情形下保险公司应承担
· 从一起拍卖纠纷谈竞拍文物、艺
· 行政不作为合法性审查相关问题
· 对“以共犯论处”的理解
· 浅析“说理执法”的内涵
· 熊秉元:掀起你的盖头来
热门资讯
· 贪7000万、网游氪金、住10万1
· 警方披露电信诈骗升级版:给自
· 网络名人“边民”董如彬涉嫌虚
· 贵阳837名学生被强迫冒充特警
· 武汉新洲区委书记被查 湖北多
· 海南省工业学校发生集体伤人事
· 河北一镇书记边吃边骂:老百姓
· 中国律师:何去何从?
· 中央政法委出台首个防冤假错案
最新评论
无标题文档
会员注册  |  在线留言  |  站长简介  |  联系我们  |  后台管理
衡明律师事务所    潍坊律师 版权所有 技术支持:方圆网通