对热火朝天的北京土地市场而言，位于南四环的丰台区科技园区东区三期1516-42号商业金融用地极易引发关注。

北京市土地储备中心公告显示，本次挂牌出让宗地位于丰台区南四环南侧。具体四至范围是：东至规划四合庄二号路，西至规划四合庄西路，南至1516-49号地，北至南四环路。本次出让宗地将以“七通一平”形式供应。

此外，挂牌出让起始价为人民币61000万元，竞价阶梯为人民币300万元整，竞买保证金为人民币18000万元。其中：建设用地为19159.525平方米。汉威国际广场总监刘澈认为，该地块的前景值得看好，毕竟周边的项目都有着不错的销售和价格支撑。

南四环放出稀缺商业用地

“地块周边的中海住宅项目每平方米售价3.3万元到4万元，写字楼可以卖到3.6万元/平方米到4.2万元/平方米之间，可以说是开发商云集，区域价值比较大，另外还开通了地铁。”刘澈表示，地块的价值将会在土地交易环节体现。

据记者了解，丰台园东区三期的建设，其产业发展方向主要是提炼一期、二期优势的高新技术产业，同时补充部分配套的商务文化服务业，加入可提升区域品质的文化创意产业。其定位是作为中关村科技园区的重要组成部分，成为丰台区继丽泽金融商务区之后，又一个推动南城发展的强力引擎。三期用地位于丰台区花乡，北起南四环，南至六圈路，东起张新路，西至万寿路南延，总用地约1.8平方公里。

此外刘澈称，编号为1516的一共有66块地，其中商业用地占到了40%~50%，本次推出的地块位置就在地铁旁边，只不过面积不是很大。因此，汉威国际并不会参与该地块的竞拍。亚豪机构总监郭毅认为，临近四环会使得地块价值提升，但由于是商业金融用地，因此需要考虑的因素较多，包括写字楼租金等方面。

由于是商业金融用地，因此竞拍环节并没有设置价格上限，也就不受溢价率的约束，因此很容易出现高溢价率的情况。北京国地房地产土地评估有限公司市场研究中心总经理姜安源表示，“这块地应该很热，估计已经有开发商盯上了，特别是在目前北京四环内缺地的情况下。”

商业办公用地占半壁江山

相关数据显示，今年上半年，北京共成交各类经营性用地100宗。在600多亿元的土地成交总价中，约243亿元来自商业办公用地。可以说占比相对较大，成交量上也呈现上升态势。

郭毅认为，商办用地放量有两方面原因。一方面，一些大型开发企业在逐步向商业地产开发运营去转型，商业用地的市场需求有所增加。另一方面，近几年几个重点新城的发展也正在提速，前期以住宅地产供应为主，引进大量人流之后，今年以来开始加大商业用地的推出，以承载居住人口的日常消费。

此外，不可否认的是由于住宅限购，导致一些投资者也转向了商业写字楼市场，去年和今年散售型写字楼、商业销售状况都不错。商办用地的需求、供应都趋热。链家地产市场研究部张旭认为，北京限购政策出台已经达到两年半的时间，市场对于政策的消化非常明显。因此，尽管今年有再次收紧的调控，但对于整体市场需求的抑制也没有十分明显。从今年房企拿地的表现看，大房企强势回归一线，热点地块呈现竞争激烈。

克而瑞北京房价报告认为，从6、7月至今的北京市场反馈来看，需求的释放经过前期高点后已经出现明显回调，而阶段性的供应低谷随着当前行业投资和新开工的回升，预计最早今年下半年、最晚明年将逐步得到缓解。